Þrastartjörn 38-48, Reykjanesbær

38.900.000 Kr.



Raðhús
137,9 m2
4 herbergja
Sérinngangur
Herbergi 4
Stofur 1
Baðherbergi 1
Svefnherbergi 3
Ásett verð 38.900.000 Kr.
Fasteignamat 0 Kr.
Brunabótamat 0 Kr.
Byggingarár 2017

Lýsing


Garðatorg eignamiðlun kynnir: Staðsteypt 117,3 fm 4ra herb. raðhúsíbúð ásamt 20,6fm bílskúr samtals er eignin 137,9fm og stendur við Þrastartjörn 30, Reykjanesbæ. Inngangur snýr í norðri og garður í suður. Húsin afhendast á byggingastigi 5, tilbúin að utan og tilbúið til innréttinga með gólfhita. 

Nánari lýsing:  Húsið afhendist tilbúið að utan, filterað og málað í ljósum lit, og tilbúið til innréttinga með gólfhita. Búið verður að tengja gólfhita. Inntak fyrir rafmagn og hita verður komið sem og allar lagnir. Gluggar verða úr timbri og glerjaðir með tvöföldu gleri. Þak verður með þakpappa og báraðri málmklæðningu, rennur komnar og tengdar við dren. Lóð frágegnin með torfi og steypt bílastæði.
Innra skipulag: Anddyri, aðalrými með eldhúsi og stofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymsla í bílskúr.
Áætluð afhending er í lok apríl 2018
 

Upplýsingar um eignina veitir: 
Sigurður Tyrfingsson löggiltur fasteignasali í síma 898-3708, sigurdur@gardatorg.is.


Nánar lýsing.
Á lóðinni við Þrastartjörn 26-36, Reykjanesbæ munu rísa sex 138 m2 raðhús á einni hæð með innbyggðum bílskúrum og tveim bílastæðum fyrir hvert hús, allt í samræmi við fyrirliggjandi teikningar.
1.1 Burðarvirki
Sökklar, útveggir, berandi innveggir og botnplötur eru staðsteypt með járnbentri steinsteypu. Þak er bárujárnsklætt timburþak.
1.2  Einangrun
Sökklar eru einangraðir með 75 mm. plasteinangrun.
Útveggir eru einangraðir með 100 mm. einangrun að innanverðu.
Þakplatan er einangruð með að meðaltali 250 mm. sniðskorinni plasteinagrun.
Gluggar eru úr timbri og glerjaðir með tvöföldu K-gleri.
1.3  Lagnir
Húsin eru hituð upp með gólfhitakrefi með hitastýringu.
Frárennslislagnir eru leiddar í lagnastokkum innveggja og einangrun niður í grunnlagnakerfi hússins.
Loftalagnir eru leiddar í mismunandi lagnastokkum upp úr þakfleti húsa.
Í votrýmum verður komið fyrir gólfniðurföllum.
Allt lagnaefni skal vera vandað og háð samþykki eftirlits.
1.4  Raflagnir
Íbúðum verður skilað með vinnurafmagni.
 
2      Frágangur innanhúss.
Íbúðir verða seldar tilbúnar til innréttingar.
2.1 Múrverk
Allir steyptir veggir, steypt loft og grófhúðaðir veggir í íbúðum verða sandspartlaðir með sléttri áferð.
Gólf í bílskúrum verða vélslípað upp úr gólfsteypunni. Veggir og loft í bílskúrum verða slípuð. Útveggir í bílskúrum verða einangraðir með 50 mm einangrun og grófhúðaðir.
2.2  Innveggir
Léttir milliveggir í íbúðum verða hlaðnir úr sandsteini og sandspartlaðir.
2.3  Gólf.
Gólf verða frágengin í rétta hæð undir endanlegt gólfefni.
2.4 Innihurðir.
Öll hurðargöt eru gerð fyrir 900 mm.
 
2      Frágangur utanhúss.
3.1  Múrverk.
Útveggir verða að mestu leyti einangraðir að innanverðu, múrhúðaðir og sandsparlaðir.  Stærsti hluti útveggja og lofta að utanverðu verða filteraðir og málaðir.
3.2  Þakfrágangur
Þakið er hallandi timburþak klætt með viðukenndri bárujárnsklæðningu, einangrað og klætt.
3.3 Gluggar og útihurðir
Útihurðir og svalahurðir verða valdar úr timbri af vandaðri gerð.
Allir gluggar eru ísteyptir úr timbri af viðurkenndri gerð. Opnanleg fög eru úr timbri með læsingu í hámarksopnun 10 cm. Næturopnun er á opnanlegum fögum 1-2 cm opnun. Handföng eru valin m.t.t. að þau fari vel í hendi.
Gler í gluggum er tvöfalt K-einangrunargler.
Bílskúrshurðir verða úr áli með rafstýrðum mótor. Tvær fjarstýring fylgir hverri íbúð. Miðað er við viðurkenndar hurðir sem eru og hafa verið á markaði hér síðustu ár. Viðurkennd þjónusta og ábyrgð í minnst eitt ár.
Á opnum stöðum svala verður tréverk.
 
4      Frágangur lóðar
5.1 Lóð o.fl.
Lóð verður frágengin með torfi og steypt bílaplan.
Sorpskýli eru gerð samkv. gr. 6.12.8 byggingarreglugerðar.

Gjöld sem kaupandi þarf að huga að við kaup Stimpilgjald vegna þinglýsingar kaupsamnings er 0,4-1,6% af fasteignamati hins keypta auk kr. 2.000.- fyrir þinglýsingu kaupsamnings.

Ef kaupandi tekur lán hjá bankastofnun / íbúðalánasjóði. Lántökugjald er 0,5-1% af höfuðstól hjá Íbúðalánasjóði en er annars breytilegt eftir lánastofnunum en ávallt greiðast kr. 2.000.- fyrir þinglýsingu á hverju skjali.

Umsýslugjald fasteignasölunnar er kr. 49.600.- krónur m/ vsk sem greiðist við undirritun kaupsamnings.

Kort




Sölumaður

Sigurður Tyrfingsson




Netfang: sigurdur@gardatorg.is
Sími: 8983708
Senda fyrirspurn vegna

Þrastartjörn 38-48


CAPTCHA code