Opið hús: 22. október 2024 kl. 17:15 til 17:45.

Opið hús: Ljósavík 27, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 22. október 2024 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.

Garðatorg eignamiðlun ehf kynnir eignina Ljósavík 27, 112 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-02, fastanúmer 225-2820 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
íbúð með sér inngangi á 2. hæð í litlu fjölbýli á jaðarlóð, innst í botnlanga í Grafarvogshverfi. Hús í góðu viðhaldi og hleðslustöð á bílaplani. Fjölbreytt þjónusta í göngufæri og stutt í skóla, íþróttir og golfvöllinn. Dýrahald heimilt.  
Eignin Ljósavík 27 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 225-2820, birt stærð 82.7 fm.
Nánari upplýsingar veitir Steinar S. Jónsson Lögg. fasteignasali, í síma 8985254, tölvupóstur [email protected].
Nánari lýsing:
Flísalögð forstofa með fataskáp // flísalagt hol // parketlagt svefnherbergi með fataskáp // flísalagt baðherbergi með baðkari og innréttingu // parketlagt hjónaherbergi með fataskáp // parketlögð stofa með útgengi út á suður svalir // flísalagt eldhús með góðum borðkrók // þvottaherbergi með flísum á gólfi og góðu borði.
Á jarðhæð er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sér geymsla með tveimur gluggum.
Þetta er sérlega vel skipulögð og góð eign á friðsælum stað í Grafarvogi, þar sem göngufæri er í leik- grunn- og framhaldsskóla. 
Göngufæri í Spöngina þar sem finna má verslanir, heilsugæslustöð og fjölbreytta þjónustu. Egilshöll og golfvöllurinn við Korpúlfsstaði skammt undan.
Nýlegar innihurðir.
Húsið málað 2023.
Tvær sameiginlegar hleðslustöðvar á bílaplani.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.