Opið hús: 23. október 2024 kl. 17:30 til 18:00.

Opið hús: Urriðaholtsstræti 34. Íbúð/bjalla 0404.

***Eignin er komin aftur í sölu eftir að fyrirvari um fjármögnun féll***

Garðatorg eignamiðlun s. 545-0800
Haraldur Björnsson löggiltur fasteignasali.  s. 787-8727 eða [email protected]
 
Urriðaholtsstræti 34 íbúð 0404:
Vönduð, rúmgóð og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á fjórðu hæð í lyftuhúsi ásamt stæði í bílageymslu.  Aukin lofthæð er í íbúðinni og gluggar í þrjár áttir með útsýni að Esju, yfir Faxaflóa og inní Heiðmörk. Innan íbúðar er sér þvottahús.

Eignin er skráð á eftirfarandi máta hjá HMS: 100,1fm  (rými 0404) 3,7  fermetra geymsla (rými 0116) og 5,8 fermetra svalir (rými 0409).  Bílastæði B08.  Eigninni fylgir hlutdeild í sameign allra og lóð. 

Fyrirhugað fasteignamat 2025: 85.000.000kr

Nánari lýsing 
Forstofa:  Flísalögð með góðum fataskáp. 
Gangur:  Á vinstri hönd er stórt þvottahús -og baðherbergi en á hægri hönd eru tvö svefnherbergi. Af ganginum er gengið inn í rúmgott, opið rými með eldhúsi og stofu. 
Þvottahús:  Rúmgott þvottahús með flísalögðu gólfi, skolvask,góðu vinnuplássi og skápum.  
Baðherbergi:  Flísalagt með walk-in sturtu, ljós innrétting með ljósaspegli. 
Hjónaherbergi: Rúmgott með stórum fataskáp. 
Barnaherbergi: Rúmgott með fataskáp
Eldhús: Falleg ljós innrétting frá HTH, ofn í vinnuhæð, rúmgóð eyja með góðu vinnuplássi. 
Stofa og borðstofa: Fallegur gólfsíður gluggi með útsýni yfir að Esju og yfir Faxaflóa, útgengt út góðar svalir til suðurs með útsýni inn í Heiðmörk. Gluggar í þrjár áttir og íbúðin því opin og björt.  


Urriðaholtsstræti 34 er vel staðsett innan Urriðaholts. Húsið er nálægt leik og grunnskóla, golfklúbburinn Oddur er handan hornsins ásamt verslunum í næsta nágrenni.  Húsið sjálft er á fimm hæðum með einum stiga og lyftuhúsi. Í húsinu eru 15 íbúðir . Aðalinngangur byggingarinnar er á annari hæð en þá er einnig inngangur á fyrstu hæð / jarðhæð.  Sérgeymslur, vagna- og hjólageymsla, tæknirými og sorpgeymsla ásamt beinu aðgengi að bílageymslu með 11 merktum bílastæðum á jarðhæð.  

Urriðaholtsstræti 34 er staðsteypt hús,  einangrað að innan  með 100- mm  plasteinangrun og múrhúðað og sandspartlað. Útveggir eru steinaðir að utan með dökku kvarsi.  Fimmta hæð og jafnframt sú efsta er inndregin,  með steinull og klædd með álklæðningu sem veðurkápu. Milliveggir innanhúss eru hlaðnir og múraðir í kringum öll votrými, en aðrir milliveggir eru reistir úr blikkstoðum og klæddir með tvöföldu gipsi hvoru megin

Allar upplýsingar veitir:
Haraldur Björnsson löggiltur fasteignasali s: 787-8727 eða [email protected] 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Garðatorg eignamiðlun ehf bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900 m/vsk. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.