GARÐATORG EIGNAMIÐLUN OG STEINAR S. JÓNSSON Löggiltur fasteignasali [email protected] KYNNA TIL SÖLU 150 fm EINBÝLISHÚS MEÐ INNBYGGÐUM BÍLSKÚR. 
Húsið hannað þannig að útsýni út Hvalfjörð njóti sín sem best í gegnum allt húsið.   Stórbrotið útsýni og mikil náttúrufegurð.   Birkivaxin lóð, bláber og krækiber.   Fjölbreytt fuglalíf.
Innan við klukkutíma akstur frá Reykjavík.   Með tillkomu Sundabrautar og tvöföldun Hvalfjarðaganga mun ferðatími styttast til muna.  Trúlega fallegustu lóðir sem völ er á innan við klukkutíma akstur frá höfuðborgarsvæðinu.
Mögulegt aðgengi að sjó fyrir sjósport/bát
Ljósleiðari kominn í hús
Hitaveita
Kappkostað að nota Svansvottað byggingarefni eða efni sem er leyft í Svansvottuð hús
Loft tekin niður í svefnherbergjum en alveg möguleiki að nýta rými fyrir ofan ef menn vilja.
Burðarvirki, þak útveggir og milliveggir eru ú krosslímdu tré (CLT) frá KLH í Austurríki (www.klh.at).   Gefur fleiri nýtanlega m2 en í hefðbundnu grindarhúsi.
Byggingarréttur á 30m2 aukahúsi
Mjög stór lóðog langt í næstu hús.   Mjög rólegur botnlangi og nánast engin umferð.   Aðeins eitt hús fyrir innan þetta hús og fleiri koma ekki.
99 ára leigusamningur – skipulagt frístundahúsasvæði.     Sumir húsaeigendur með heilsársbúsetu.   Möguleiki að vera íbúi í Hvalfjarðarsveit, óstaðettur í hús og njóta lágs útsvars.
Settu verður upp aðgangstýring að svæðinu.
Í alrými er hluti af CLT sýnilegt.
Rafmagn fyrir gardínur í stóru gluggum í stofu
Sérpantaðar, extra háar (220cm)  hurðir frá Birgisson / Kährs með smart læsingu
Gólfhitakerfi með Danfoss stýringu og þráðlausum hitanemum
Tvö baðherbergi – eitt innaf hjónaherbergi
Stórt bílastæði, t.a.m. auðvelt að hafa þar hjólhýsi
Hágæða IC Frame ál/tré gluggar frá Idelcombi  idealcombi.dk.  Gler í stóru gluggunum í alrými er með sólvörn (Suncool 70/40) til að viðhalda jafnara hitastigi í mikilli sól án þessa þó að um litað gler sé að ræða.
Baðherbergi flísalögð með stórum Timeless Ceppo Di Gre 80x80cm ítölskum flísum frá Birgisson
Mikið lagt uppúr góðri hljóðvist með Clipso loftadúk og Kährs lúxum vínylparketi.
Loft eru klædd með loftadúk frá franska framleiðandum Clipso og hafa þær bæði CE og ISO9001 vottun. Loftadúkurinn gefur einstaklega góða hljóðvist og er auk engin ryk og lyktarmengun. Loftadúkarnir frá Clipso eru umhverfisvænir, innihalda ekki PVC en eru með myglu- og bakteríudrepandi húðun (495DAB)og henta því á votrými sem almenn rými. Auðvelt að þrífa.
Söluaðili á íslandi er Pons - pons.is
 
Kährs lúxum vínylparket frá Birgisson.  Eendingargott og sterkt gólfefni sem býður upp á mikla mýkt og er þar að auki vatnshelt. Áfast undirlag tryggir góða hljóðdempun og smellulæsing gerir það að verkum að vínylparketið er lagt fljótandi sem þýðir ekkert lím.
Innfeld ljós frá Wever@Ducre með Philips LED perum sem endast í 50.000 klst
Utanhússklæðning frá Ladenburger í Þýsklandi – landerburger.de    Trendfuge Kontrast, Natural Grey
Vandaðar innréttingar frá Kvik – kvik.dk.   Söluaðili á Íslandi:  Rafha – rafha.is
Eldhústæki frá Rafha – Frá Siemens: Stórt spanhelluborð, ofn með  Innbyggðu hreinsikerfi, innbyggður örbylguofn, innbyggð vifta, uppþvottavél.  Innbyggður Samsung kælir/frystir.
Vönduð baðtæki frá Tengi.
Sólpallur með 28x145mm furuborðum (AB vörn).    Essve HDS pallaskrúfur sem sjást ekki.
Philips HUE útiljós
Húsið er í raun tæpir 160m2 þó það sé skráð 150m2.   Það er vegna þess að sökklar eru 150 m2 og CLT er sett á ytri brún sökkla og síðan kemur einangrun og klæðning utaná CLT.    Inniveggir taka einnig minna pláss þar sem þeir eru allir úr CLT.   Þetta þýðir að nýtanlegt rými er mun meira en ef byggt hefði verið hefbundið grindarhús.
CLT hús eru líka laus við rakasperru og því er hætta á myglu hverfandi og þekkist varla.
 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Garðatorg eignamiðlun skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar 
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð